Estimation théorique
Rue rousseau,13005 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.74)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue rousseau,13005-Marseille indique un avis de valeur compris entre 497.000€ et 561.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.970€ et 5.610€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 497.000€ et 561.000€ avec un indice de confiance de 1.84 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.170€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.170€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 05 (13205), comprenant 46259 habitants est de 11,81€, soit un loyer théorique mensuel de 1.181€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,70€, à 14,38€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 970€ et 1.438€ avec un indice de confiance de 9.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 497.000€ et 561.000€ avec un indice de confiance de 1.84 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.170€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.170€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 05 (13205), comprenant 46259 habitants est de 11,81€, soit un loyer théorique mensuel de 1.181€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,70€, à 14,38€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 970€ et 1.438€ avec un indice de confiance de 9.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-01-27 | 15 | RUE ROUSSEAU | 3 | 58 | 131 | 415000€ | 7155€ |
2019-08-30 | 45 | RUE DES VERTUS | 6 | 160 | 313 | 625000€ | 3906€ |
2022-07-08 | 6 | IMP ROUSSEAU | 4 | 75 | 0 | 210000€ | 2800€ |
2019-11-15 | 41 | RUE BROCHIER | 4 | 120 | 80 | 630850€ | 5257€ |
2022-07-12 | 86 | RUE D ALGER | 5 | 121 | 139 | 450000€ | 3719€ |
2020-03-20 | 23 | RUE FRANCOIS ARAGO | 6 | 135 | 132 | 365000€ | 2704€ |
2021-07-13 | 21 | RUE FRANCOIS ARAGO | 6 | 110 | 139 | 380000€ | 3455€ |
2022-10-27 | 5 | RUE DES VERTUS | 7 | 115 | 97 | 865000€ | 7522€ |
2022-10-20 | 144 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 4 | 136 | 113 | 550000€ | 4044€ |
2020-07-10 | 88 | RUE SAINT-PIERRE | 3 | 63 | 0 | 175000€ | 2778€ |
2022-03-03 | 5 | RUE BRANDIS | 3 | 103 | 85 | 235000€ | 2282€ |
2022-09-15 | 5 | RUE BRANDIS | 3 | 103 | 85 | 310000€ | 3010€ |
2022-11-15 | 80 | RUE SAINT-PIERRE | 2 | 66 | 0 | 224000€ | 3394€ |
2020-10-13 | 56 | RUE CHATEAU PAYAN | 3 | 55 | 71 | 260000€ | 4727€ |
2020-10-26 | 37 | RUE PASCAL CROS | 3 | 45 | 61 | 169000€ | 3756€ |
2023-03-06 | 100 | BD BAILLE | 4 | 65 | 0 | 500000€ | 7692€ |
2021-03-31 | 9 | RUE GILLIBERT | 1 | 100 | 0 | 447800€ | 4478€ |
2020-10-07 | 46 | RUE PASCAL CROS | 2 | 37 | 0 | 120000€ | 3243€ |
2022-09-07 | 163 | BD BAILLE | 3 | 52 | 0 | 361700€ | 6956€ |
2021-07-19 | 11 | RUE DE THIEPVAL | 4 | 80 | 294 | 760000€ | 9500€ |
2023-03-10 | 20 | RUE CHAUVELIN | 3 | 53 | 78 | 407100€ | 7681€ |
2021-07-20 | 7 | RUE DE THIEPVAL | 2 | 40 | 0 | 195000€ | 4875€ |
2022-11-04 | 9 | RUE DE THIEPVAL | 4 | 84 | 257 | 625000€ | 7440€ |
2021-08-24 | 44 | RUE BRAVET | 4 | 65 | 120 | 220000€ | 3385€ |
2020-11-03 | 44 | RUE DU PORTAIL | 5 | 96 | 0 | 288000€ | 3000€ |
2019-12-12 | 135 | RUE STE CECILE | 4 | 66 | 169 | 289000€ | 4379€ |
2022-10-12 | 37 | RUE ROGER BRUN | 3 | 80 | 0 | 625000€ | 7813€ |
2021-04-20 | 16 | RUE DE LOCARNO | 5 | 290 | 690 | 1000000€ | 3448€ |
2019-12-05 | 2 | IMP DUPONT | 4 | 101 | 0 | 400000€ | 3960€ |
2020-10-22 | 76 | RUE BENOIT MALON | 3 | 40 | 0 | 135000€ | 3375€ |
2021-04-13 | 78 | RUE BENOIT MALON | 3 | 72 | 195 | 580000€ | 8056€ |
2019-11-07 | 37 | RUE JULIA | 4 | 93 | 115 | 419000€ | 4505€ |
2019-12-18 | 6 | IMP DUPONT | 2 | 50 | 171 | 360000€ | 7200€ |
2019-12-20 | 62 | RUE TILSIT | 5 | 180 | 146 | 572960€ | 3183€ |
2021-05-19 | 26 | RUE DU PORTAIL | 3 | 148 | 98 | 766481€ | 5179€ |
2021-01-06 | 56 | RUE DU BERCEAU | 5 | 100 | 68 | 390000€ | 3900€ |
2021-02-01 | 18 | RUE YVES LARIVEN | 4 | 65 | 259 | 546100€ | 8402€ |
2019-07-12 | 22 | RUE YVES LARIVEN | 3 | 58 | 186 | 353000€ | 6086€ |
2021-09-28 | 67 | RUE FERRARI | 4 | 135 | 0 | 592000€ | 4385€ |
2021-06-22 | 67 | RUE FERRARI | 3 | 153 | 0 | 565300€ | 3695€ |
2022-04-06 | 89 | RUE BENOIT MALON | 3 | 72 | 210 | 780000€ | 10833€ |
2021-07-02 | 17 | RUE YVES LARIVEN | 4 | 135 | 138 | 385000€ | 2852€ |
2021-12-20 | 43 | RUE DE LODI | 3 | 68 | 0 | 590000€ | 8676€ |
2020-08-31 | 21 | BD DOCTEUR DAVID OLMER | 4 | 85 | 143 | 465000€ | 5471€ |
2019-12-09 | 50 | RUE DE LOCARNO | 4 | 124 | 457 | 750000€ | 6048€ |
2020-10-26 | 13 | RUE D ISLY | 4 | 105 | 96 | 305900€ | 2913€ |
2019-12-09 | 23 | BD DOCTEUR DAVID OLMER | 7 | 100 | 739 | 1042000€ | 10420€ |
2021-09-10 | 34 | RUE CAPITAINE GALINAT | 3 | 66 | 147 | 257000€ | 3894€ |
2020-10-28 | 57 | RUE DU DR SIMONE SEDAN | 2 | 40 | 0 | 50000€ | 1250€ |
2022-08-23 | 26 | RUE DE FRIEDLAND | 2 | 40 | 0 | 120000€ | 3000€ |
2022-01-14 | 101 | RUE DU BERCEAU | 3 | 65 | 0 | 225000€ | 3462€ |
2019-06-03 | 12 | RUE AUGUSTE BLANQUI | 4 | 92 | 143 | 540000€ | 5870€ |
2022-11-09 | 12 | RUE JULES CESAR | 4 | 85 | 170 | 445000€ | 5235€ |
2022-09-19 | 3 | RUE DE LA LOUBIERE | 3 | 60 | 100 | 390000€ | 6500€ |
2020-08-31 | 51 | RUE JACQUES HEBERT | 2 | 40 | 0 | 105000€ | 2625€ |
2021-03-18 | 2 | RUE BRAILLE | 4 | 120 | 109 | 477000€ | 3975€ |
2022-07-22 | 85 | RUE DU CAMAS | 5 | 112 | 190 | 761000€ | 6795€ |
2019-05-28 | 34 | RUE DE VERDUN | 3 | 58 | 112 | 170000€ | 2931€ |
2022-02-04 | 16 | RUE ANTOINE RE | 4 | 120 | 130 | 420265€ | 3502€ |
2019-06-27 | 41 | RUE DU CANADA | 3 | 45 | 200 | 145000€ | 3222€ |
2021-09-06 | 118 | RUE ABBE DE L'EPEE | 7 | 195 | 96 | 400000€ | 2051€ |
2022-02-05 | 19 | BD GILLY | 3 | 50 | 0 | 242300€ | 4846€ |
2020-09-14 | 21 | BD GILLY | 3 | 62 | 197 | 334000€ | 5387€ |
2020-04-29 | 33 | BD GILLY | 3 | 72 | 191 | 280000€ | 3889€ |
2020-11-16 | 56 | BD JEANNE D ARC | 3 | 60 | 172 | 200000€ | 3333€ |
2019-09-27 | 60 | BD JEANNE D ARC | 4 | 92 | 139 | 330000€ | 3587€ |
2022-09-28 | 55 | AV DE LA TIMONE | 3 | 46 | 123 | 215000€ | 4674€ |
2020-08-25 | 36 | RUE DU ROUET | 4 | 123 | 102 | 359000€ | 2919€ |
2022-04-06 | 68 | RUE ROGER MATHURIN | 4 | 110 | 198 | 515000€ | 4682€ |
2019-06-06 | 2 | RUE DE SALON | 3 | 80 | 123 | 281400€ | 3518€ |
2021-06-17 | 13 | CHE DE L ARMEE D AFRIQUE | 5 | 87 | 140 | 269000€ | 3092€ |
2021-10-27 | 18 | RUE DE POLOGNE | 3 | 38 | 57 | 155000€ | 4079€ |
2021-01-19 | 20 | RUE GEORGE | 4 | 81 | 74 | 248500€ | 3068€ |
2021-05-31 | 20 | RUE GEORGE | 4 | 81 | 74 | 342000€ | 4222€ |
2019-07-26 | 4 | RUE DE SALON | 4 | 133 | 125 | 299500€ | 2252€ |
2021-03-10 | 76 | RUE ROGER MATHURIN | 2 | 52 | 0 | 230000€ | 4423€ |
2020-05-27 | 24 | RUE PAUL CASIMIR | 3 | 74 | 0 | 160000€ | 2162€ |
2022-05-19 | 15 | RUE DE POLOGNE | 5 | 120 | 164 | 315000€ | 2625€ |
2020-12-23 | 12 | IMP SARTURAN | 4 | 82 | 240 | 635000€ | 7744€ |
2021-06-25 | 28 | RUE DE POLOGNE | 3 | 70 | 82 | 144000€ | 2057€ |
2022-08-12 | 28 | RUE DE POLOGNE | 3 | 70 | 82 | 240000€ | 3429€ |
2022-04-11 | 32 | RUE D ALBY | 5 | 70 | 44 | 268000€ | 3829€ |
2020-10-29 | 14 | RUE SAINT-JACQUES | 4 | 148 | 0 | 385000€ | 2601€ |
2019-07-03 | 27 | RUE CHARLES CERRATO | 3 | 70 | 0 | 100000€ | 1429€ |
2020-06-12 | 8 | RUE DE VAUCOULEURS | 3 | 55 | 198 | 350000€ | 6364€ |
2021-06-15 | 12 | RUE DE SMYRNE | 3 | 62 | 53 | 173000€ | 2790€ |
2021-09-03 | 83 | BD JEANNE D ARC | 3 | 72 | 204 | 500000€ | 6944€ |
2020-07-23 | 2 | IMP ANDRE | 4 | 133 | 0 | 342000€ | 2571€ |
2021-07-01 | 2 | IMP ANDRE | 4 | 133 | 0 | 420000€ | 3158€ |
2021-04-29 | 18 | RUE D ALGESIRAS | 3 | 70 | 87 | 245000€ | 3500€ |
2022-04-26 | 52 | RUE SAINT-SUFFREN | 4 | 80 | 85 | 470000€ | 5875€ |
2020-02-10 | 91 | AV DE LA TIMONE | 4 | 60 | 73 | 248800€ | 4147€ |
2023-01-13 | 91 | AV DE LA TIMONE | 4 | 60 | 73 | 291900€ | 4865€ |
2021-05-04 | 28 | RUE CHARLES CERRATO | 4 | 73 | 91 | 250000€ | 3425€ |
2021-10-07 | 33 | CHE DE ST-JEAN DU DESERT | 3 | 50 | 226 | 560000€ | 11200€ |
2020-10-15 | 67 | AV BENJAMIN DELESSERT | 3 | 79 | 0 | 216000€ | 2734€ |
2021-07-07 | 33 | RUE ROUSSEL DORIA | 4 | 170 | 0 | 628000€ | 3694€ |
2019-10-14 | 26 | RUE JEAN ROQUES | 4 | 108 | 0 | 395800€ | 3665€ |
2020-01-13 | 39 | RUE AUDIBERT | 3 | 56 | 232 | 170500€ | 3045€ |
2020-11-10 | 13 | IMP JEAN DE SAVIGNAC | 3 | 62 | 253 | 170000€ | 2742€ |
2022-12-23 | 42 | RUE D ALGESIRAS | 4 | 88 | 1019 | 650000€ | 7386€ |
2022-02-09 | 16 | RUE FREDERIC DESMOND | 2 | 75 | 215 | 250000€ | 3333€ |
2022-10-28 | 31 | RUE FALQUE | 3 | 70 | 4 | 455500€ | 6507€ |
2022-07-06 | 27 | RUE HENRI JURAMY | 5 | 97 | 267 | 483400€ | 4984€ |
2020-07-25 | 42 | RUE GRANOUX | 3 | 73 | 144 | 85700€ | 1174€ |
2021-08-06 | 25 | RUE HENRI JURAMY | 5 | 120 | 283 | 585000€ | 4875€ |
2022-04-05 | 50 | RUE D ALGESIRAS | 2 | 37 | 119 | 246000€ | 6649€ |
2022-07-27 | 48 | RUE CHAPE | 3 | 32 | 570 | 280000€ | 8750€ |
2022-05-02 | 16 | RUE HENRI JURAMY | 3 | 75 | 0 | 140000€ | 1867€ |
2019-10-30 | 17 | RUE D ORIENT | 3 | 85 | 194 | 235000€ | 2765€ |
2021-03-09 | 32 | RUE D ORIENT | 5 | 89 | 532 | 278000€ | 3124€ |
2019-07-29 | 84 | RUE CHAPE | 4 | 110 | 0 | 405000€ | 3682€ |
2019-09-16 | 9 | RUE D ORIENT | 3 | 68 | 31 | 90000€ | 1324€ |
2020-09-08 | 29 | IMP DU PHENIX | 4 | 85 | 161 | 339800€ | 3998€ |
2019-07-01 | 7 | IMP DU PHENIX | 1 | 40 | 159 | 155000€ | 3875€ |
2019-08-27 | 4 | TRA DE L EQUATEUR | 5 | 150 | 242 | 492000€ | 3280€ |
2022-04-05 | 24 | RUE CONSOLAT | 3 | 89 | 59 | 423000€ | 4753€ |
2020-10-26 | 149 | BD BOISSON | 4 | 120 | 442 | 726600€ | 6055€ |
2022-05-13 | 5 | IMP AUGUSTA | 3 | 68 | 120 | 330000€ | 4853€ |
2021-10-11 | 59 | RUE BORDE | 4 | 104 | 62 | 503150€ | 4838€ |
2020-08-20 | 19 | BD HILARION BOEUF | 4 | 102 | 94 | 294000€ | 2882€ |
2021-06-22 | 65 | CHE DE ST-JEAN DU DESERT | 3 | 68 | 124 | 300000€ | 4412€ |
2022-01-19 | 39 | RUE ROGER MATHURIN | 2 | 120 | 253 | 386000€ | 3217€ |
2022-11-08 | 11 | BD HILARION BOEUF | 2 | 70 | 130 | 318000€ | 4543€ |
2021-12-15 | 1 | RUE RAIBAUD | 4 | 150 | 156 | 463000€ | 3087€ |
2022-11-25 | 124 | BD JEANNE D ARC | 3 | 45 | 0 | 275080€ | 6113€ |
2023-06-29 | 6 | IMP AUGUSTA | 3 | 52 | 168 | 297000€ | 5712€ |
2020-12-10 | 361 | RUE SAINT-PIERRE | 4 | 73 | 108 | 253300€ | 3470€ |
2019-07-26 | 11 | RUE AUGUSTA | 3 | 60 | 174 | 305000€ | 5083€ |
2022-10-11 | 11 | TRA DU VILLAGEON | 2 | 50 | 30 | 285000€ | 5700€ |
2019-10-25 | 5 | RUE GEORGES PICOT | 4 | 62 | 132 | 291000€ | 4694€ |
2023-01-26 | 106 | CHE DE L ARMEE D AFRIQUE | 3 | 60 | 639 | 344000€ | 5733€ |
2022-08-12 | 110 | CHE DE L ARMEE D AFRIQUE | 4 | 102 | 300 | 469300€ | 4601€ |
2020-07-27 | 7 | RUE GEORGES PICOT | 4 | 61 | 132 | 315000€ | 5164€ |
2021-01-06 | 24 | BD MIREILLE LAUZE | 1 | 34 | 101 | 100000€ | 2941€ |
2022-10-17 | 155 | AV DU PRADO | 6 | 210 | 392 | 1498700€ | 7137€ |
2020-02-04 | 110 | CHE DE L ARMEE D AFRIQUE | 4 | 84 | 333 | 100000€ | 1190€ |
2019-07-30 | 117 | RUE BRETEUIL | 3 | 75 | 312 | 2000000€ | 26667€ |
2021-09-17 | 7 | RUE ALEXIS ROSTAND | 4 | 76 | 118 | 280000€ | 3684€ |
2023-03-24 | 13 | RUE YVES CHAPUIS | 2 | 27 | 98 | 185000€ | 6852€ |
2021-12-02 | 8 | RUE LEOUFFRE | 3 | 44 | 52 | 153444€ | 3487€ |
2022-01-19 | 134 | RUE EDMOND ROSTAND | 4 | 170 | 0 | 760000€ | 4471€ |
2023-02-15 | 134 | RUE EDMOND ROSTAND | 3 | 170 | 0 | 1020000€ | 6000€ |
2021-12-17 | 11 | RUE LEOUFFRE | 2 | 90 | 436 | 405000€ | 4500€ |
2022-06-14 | 136 | CHE DE L ARMEE D AFRIQUE | 4 | 100 | 249 | 559000€ | 5590€ |
2021-08-02 | 7 | BD BAUDELAIRE | 2 | 70 | 198 | 340130€ | 4859€ |
2021-06-09 | 60 | RUE SAINT-JACQUES | 2 | 90 | 72 | 500000€ | 5556€ |
2021-10-29 | 136 | CHE DE L ARMEE D AFRIQUE | 4 | 84 | 151 | 412000€ | 4905€ |
2022-10-11 | 24 | RUE ROUMANILLE | 1 | 22 | 0 | 133000€ | 6045€ |
2019-12-06 | 26 | BD BAUDELAIRE | 3 | 59 | 372 | 140382€ | 2379€ |